Покупка и продажа доли квартиры в подмосковье или как не оказаться в руках мошенников
Доля собственности - очень выгодная форма обладания недвижимой собственностью. Доли встречаются различные:
- маленькие - одна двенадцатая квартиры;
- большие - четверть квартиры.
Распродают названные доли ниже рыночной цены реального метра квадратного. До, во время и после подписания договора с долями обычно возбуждают значительное количество исков.
Виды владения собственностью
Владелицами дома и другой недвижимости могут быть один, три и более наших соотечественников - это собственники. Права этих людей оформляют двумя способами:
- общая собственность - в свидетельстве на право собственности вписывают двух и более владельцев, но не указывают их имущественные взаимоотношения касательно объекта;
- совместная долевая собственность - в документах указано, какими именно долями квартиры управляют собственники, а свидетельство на право собственности может быть единственным для всех или оформлено для каждого персонально, исходя из доли, которой он распоряжается.
Владение долей дома подобно владению комнатушкой в коммунальной квартире. Только комната в коммуналке - это изолированное жилое помещение внутри квартиры, на которое оформляют свидетельство о собственности и получают комплект заключений в БТИ и ЖЭКе. Доля в квартире - объект более невразумительный и неопределенный как недвижимое имущество. Например, в "однушке" ее установить сложно, в двухкомнатной квартире аналогично - два владельца с равными имущественными правами распоряжаются квартирой с разными по площади жилыми помещениями.
Пространство собственника
Один из собственников жилья может продать собственную долю квартиры. Для этого владельцы оформляют договорное соглашение о порядке пользования квартирой. Документ юридически описывает географию проживания собственников.
В том случае, когда дольщики по единогласному согласию устанавливают порядок пользования квартирой - документ оформляют и заверяют у нотариуса. Но когда это соглашение не достигнуто - за дело берётся судья.
Перед тем как продать долю квартиры, следует определить порядок пользования квартирой. Это соглашение обозначает в какой комнате жилья покупатель доли обоснуется. Отметим, при покупке небольшой доли, к примеру, однокомнатной квартиры, будущий хозяин оказывается в неприятном положении: с одной стороны он владеет правом на долю собственности и проживания в ней, а с другой, чисто по субъективным факторам названное право может не реализовано.
В редких эпизодах собственность оформляют как совместную. А значит следует подписать у нотариуса бумагу о выделении доли, либо решать проблему в через представителей Фемиды. Затем Федеральная регистрационная служба выдает сособственникам новые свидетельства о праве собственности.
Правила продажи доли
Продать долю квартиры третьему лицу собственник имеет право лишь после того, как оставшиеся собственники не захотели у него ее купить. Продажа доли может быть расценена недействительной в ходе судебного процесса, если доля будет продана на копейку дешевле предложенной другим дольщикам цены.
Поэтому главная помеха - это получение отказа других собственников недвижимости.
Часто предложение о выкупе доли квартиры в подмосковье отправляют другим собственникам письмом с уведомлением. Ответ с отказом по отечественному закону оформляют письменно и заверяют у нотариуса. В том случае, когда на ваше письмо на протяжении 30 дней не пришел ответ, то свою долю также можно реализовать. Затем собирают пакет бумаг как и в случае реализации квартиры на вторичном рынке.
Часто возникает загвоздка: один из дольщиков продет свою долю, а свидетельство о собственности находится в жилище у другого собственника, который не хочет его отдавать. В этом случае продавец имеет право изготовить или копию или взять выписку Единого государственного реестра прав собственности на недвижимое имущество. После чего можно собирать пакет документов для сделки.
В то время, когда покупка доли квартиры составляется юридически, стоит проявить интерес к истории недвижимости и ее долей, а, может быть, и отказаться от сделки. Часто на практике попадаются расторжения таких сделок из-за нарушения прав несовершеннолетних, которые были допущены при приватизации недвижимости когда-то давно.
P.S. Помните, с одной стороны покупка части недвижимости дает немалую выгоду, а с другой - новый хозяин попадет в конфликтную ситуацию между родней. Поэтому покупателю нужно быть бдительным при оформлении сделки с долей. В ином случае он сможет получить иск от озлобленного дольщика и договор будет расторгнут, а права на приобретаемую часть потеряны.
