Как будет действовать Россия в случае нападения на ее территорию!...

00:11:41
0 44 0.0

Экономические Новости России 14 января 2015...

00:06:42
0 2 0.0

13.04.15 - Прогноз рынка от MaxiMarkets. Основные пары Форекс....

00:06:30
0 0 0.0

Экономическая ситуация в России не плачевная, а катастрофическая (Степан Демура)...

00:50:05
1 0 5.0

Всё о рынке Forex

Обучение

История рынка Forex [6]
Фундаментальный анализ [5]
Технический анализ [9]
Торговые стратегии [15]
Управление капиталом [8]
Психология [3]
Инструкция к торговому терминалу [8]
Практика [5]

Стратегии Forex

[06.05.2011]
Система игры по Bollinger Bands (35,2) 
[07.05.2011]
Каналы и средняя 
[23.04.2014]
Что приносят в Вашу жизнь обычные игры? 
[18.12.2013]
Ожидаемые новинки современных мобильников или кто лучший? 
[23.04.2014]
Твое будущее - уверен ли ты, что хочешь это знать? 

Новое о Форексе

[26.05.2011]
Можно ли обмануть банк и не платить кредит? 
[23.06.2011]
Как заработать на золоте и серебре? 
[13.06.2011]
История развития Евро. Как появилась евро валюта? 
[18.06.2011]
Заработок на сайте или партнерство с People Group Context 
[23.05.2011]
Инструменты и методы денежно-кредитной политики центрального банка России 

От посетителей

[31.05.2012]
История доллара 
[10.06.2011]
Как раскрутить сайт за месяц? Или один маленький секрет. 
[26.08.2012]
Тизерная реклама для вебмастеров GlobalTeaser 
[19.12.2012]
Готовые фирмы со СРО 
[24.06.2012]
Кто правит нефтью? 6 факторов, от которых зависят энергоцены 
[14.01.2014]
Элементарные методы зарабатывания денег в Internet 
[16.01.2014]
Ультрамодные предметы Интернета 
[06.05.2011]
Том Беровик в дополнение к своим правилам проявляет здравый смысл 
[26.08.2012]
Интернет трейдинг форекс 
[26.08.2012]
Фьючерс – многогранный финансовый инструмент 

Статистика


Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Главная » 2015 » Сентябрь » 24 » Покупка и продажа доли квартиры
02:54
Покупка и продажа доли квартиры

Покупка и продажа доли квартиры в подмосковье или как не оказаться в руках мошенников



Доля собственности - очень выгодная форма обладания недвижимой собственностью. Доли встречаются различные:

- маленькие - одна двенадцатая квартиры;

- большие - четверть квартиры.

Распродают названные доли ниже рыночной цены реального метра квадратного. До, во время и после подписания договора с долями обычно возбуждают значительное количество исков.

Виды владения собственностью

Владелицами дома и другой недвижимости могут быть один, три и более наших соотечественников - это собственники. Права этих людей оформляют двумя способами:

- общая собственность - в свидетельстве на право собственности вписывают двух и более владельцев, но не указывают их имущественные взаимоотношения касательно объекта;

- совместная долевая собственность - в документах указано, какими именно долями квартиры управляют собственники, а свидетельство на право собственности может быть единственным для всех или оформлено для каждого персонально, исходя из доли, которой он распоряжается.

Владение долей дома подобно владению комнатушкой в коммунальной квартире. Только комната в коммуналке - это изолированное жилое помещение внутри квартиры, на которое оформляют свидетельство о собственности и получают комплект заключений в БТИ и ЖЭКе. Доля в квартире - объект более невразумительный и неопределенный как недвижимое имущество. Например, в "однушке" ее установить сложно, в двухкомнатной квартире аналогично - два владельца с равными имущественными правами распоряжаются квартирой с разными по площади жилыми помещениями.

Пространство собственника

Один из собственников жилья может продать собственную долю квартиры. Для этого владельцы оформляют договорное соглашение о порядке пользования квартирой. Документ юридически описывает географию проживания собственников.

В том случае, когда дольщики по единогласному согласию устанавливают порядок пользования квартирой - документ оформляют и заверяют у нотариуса. Но когда это соглашение не достигнуто - за дело берётся судья.

Перед тем как продать долю квартиры, следует определить порядок пользования квартирой. Это соглашение обозначает в какой комнате жилья покупатель доли обоснуется. Отметим, при покупке небольшой доли, к примеру, однокомнатной квартиры, будущий хозяин оказывается в неприятном положении: с одной стороны он владеет правом на долю собственности и проживания в ней, а с другой, чисто по субъективным факторам названное право может не реализовано.

В редких эпизодах собственность оформляют как совместную. А значит следует подписать у нотариуса бумагу о выделении доли, либо решать проблему в через представителей Фемиды. Затем Федеральная регистрационная служба выдает сособственникам новые свидетельства о праве собственности.

Правила продажи доли

Продать долю квартиры третьему лицу собственник имеет право лишь после того, как оставшиеся собственники не захотели у него ее купить. Продажа доли может быть расценена недействительной в ходе судебного процесса, если доля будет продана на копейку дешевле предложенной другим дольщикам цены.

Поэтому главная помеха - это получение отказа других собственников недвижимости.

Часто предложение о выкупе доли квартиры в подмосковье отправляют другим собственникам письмом с уведомлением. Ответ с отказом по отечественному закону оформляют письменно и заверяют у нотариуса. В том случае, когда на ваше письмо на протяжении 30 дней не пришел ответ, то свою долю также можно реализовать. Затем собирают пакет бумаг как и в случае реализации квартиры на вторичном рынке.

Часто возникает загвоздка: один из дольщиков продет свою долю, а свидетельство о собственности находится в жилище у другого собственника, который не хочет его отдавать. В этом случае продавец имеет право изготовить или копию или взять выписку Единого государственного реестра прав собственности на недвижимое имущество. После чего можно собирать пакет документов для сделки.

В то время, когда покупка доли квартиры составляется юридически, стоит проявить интерес к истории недвижимости и ее долей, а, может быть, и отказаться от сделки. Часто на практике попадаются расторжения таких сделок из-за нарушения прав несовершеннолетних, которые были допущены при приватизации недвижимости когда-то давно.

P.S. Помните, с одной стороны покупка части недвижимости дает немалую выгоду, а с другой - новый хозяин попадет в конфликтную ситуацию между родней. Поэтому покупателю нужно быть бдительным при оформлении сделки с долей. В ином случае он сможет получить иск от озлобленного дольщика и договор будет расторгнут, а права на приобретаемую часть потеряны.

Категория: Статьи о заработке и партнерстве | Просмотров: 383 | Добавил: liex | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
dth="100%" cellspacing="1" cellpadding="2" class="commTable">
Имя *:
Email:
Код *:

Категории раздела

форекс статьи
Здесь публикую статьи и советы при торговле на валютном рынке форекс
Статьи о заработке и партнерстве
Собрание самых интересных методов заработка в интернете
Новости со всего мира, интересные факты, реальные истории.
Новости со всего мира, реальные съемки, истории реальных людей.

Вход на сайт

Логин:
Пароль:

Поиск

Календарь

«  Сентябрь 2015  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930

Друзья сайта

  • Архив записей

    НОВОСТИ 13.04.2015 Спектакль Пети и Бени! зачем Киеву правосек? НОВОСТИ УКРАИНЫ СЕГОДНЯ ДНР ЛНР...

    00:50:51
    0 0 0.0

    НОВОСТИ 13.04.2015 Возле России идут НАТО военные маневры! НОВОСТИ УКРАИНЫ СЕГОДНЯ...

    00:31:54
    0 0 5.0

    Россия сегодня 13.04.2015 экономика России, биржа ,курс валют....

    00:10:56
    0 0 0.0

    Россия вести 13.04.2015 Ивано-франковск начальника юстиции Кавацюка закинули в мусорный бак...

    00:47:53
    0 0 0.0