Покупка жилья на вторичном рынке: особенности и опасности
Покупка жилья на вторичном рынке: особенности и опасности
На рынке старого жилищного фонда можно купить квартиру и сразу жить в ней. Существенный недочет на вторичке – состояние строения. Внутри своей квартирки легко можно выполнить любой сложности ремонт, включая перепланировку, при этом само строение отремонтировать невозможно. Впоследствии можно обнаружить конструкционные поломки и много другое, которые достаточно крайне затруднительно увидеть.
Главный пакет замечаний, а также предпочтений просто необходимо написать перед смотром дома.
Подбирая себе недвижимость в Омске обязательно учитывайте свои индивидуальные желания ( предположим, это наличие тишины и покоя, наличие стоянки для личного транспорта и т.д.). В ходе изучения предложения будущие владельцы жилья зачастую не обращают на это внимание, думая, что они стерпят неудобство, перестанут обращать на это внимание. Хотя наблюдение показывает, что всего лишь через пару недель неудовлетворенность обостряется и делает невыносимой жизнь купившим жилье.
Для некоторых покупателей значимым становится их социальное окружение. Пренебрегать им, конечно же, крайне глупо.
Определитесь с материалом дома, в котором вы будете проживать.
Жилье из моноблоков имеет основной плюс неоспоримое достоинство – это возможность спланировать внутренне пространство на свой вкус. Между прочим объединять секции и даже квартиры по горизонтали, а также по соседству сверху и снизу. А ведь такое сооружение простоит не одно десятилетие. Монолитные дома подразделяются на бизнес и эконом уровни:
1.В монолитных строениях бизнес-категории, зачастую используют кирпичное заполнение для стен, соответственно, это дает отличную звуко- и теплоизоляцию.|
2. Второй вариант домов, зачастую располагают низкой звукоизоляцией, но намного дешевле.
Основополагающим плюсом панельных строений является их дешевизна. Недочетов у панельных домов на порядок больше. Короткий эксплуатационный период и экономическая нецелесообразность осуществления полномасштабного ремонта, стало причиной того, что в крупных городах, для наглядности скажем, уже начали устранять панельные малоэтажные дома. Отсутствие качественной звукоизоляцией. Высокая теплопроводность, при наличии приборов учета теплопотребления, увы, владельцы будут вынуждены доставать из кошелька значительно больше. Учитывая цена на теплоэнергию и наши холодные зимы, такая квартира в Кемерово будет разорят кошелек своих владельцев.
Ко всему выше сказанному надо уделить внимание на то, что бетонные плиты плохо дышат, по данной причине в домах из бетона, чаще всего, очень быстро становится нечем дышать, а увлажненность воздуха ниже нормы.
Кирпичные дома несомненно считаются максимально благоприятными для проживания. Маленький пример, микроклимат жилья из натурального бруса взять за 1 балл, то комфортность помещений в кирпичных домах составляет 0,7. А вот комфортность жилья из пенобетона равна ноль целым двум десятым, монолиты это только 0,05.
Кирпичные дома долговечны, кирпич как материал хорошо сдерживает тепло и ко всему прочему обеспечивает циркуляцию воздуха другими словами, дом дышит. В зданиях, сложенных из кирпича достаточно нешумно, размеренное спокойствие посмеют преступить только чересчур неугомонные жильцы вашего же дома. Увы, но и они имеют ряд недочетов: сравнительно высокая цена, ограничиваются по высотности и сложности с внесением корректуры в архитектуру по причине наличия внутри квартиры несущих стен.
- Не поддавайтесь искушению и не смотрите в день до трех квартир (много нюансов предстоит обследовать и удерживать в голове, чем больше вариантов тем вероятнее, какие-то недочеты не увидеть)
- Внимательно изучайте квартиру, чтобы увидеть характерные достоинства и недостатки потенциальной покупки.
- Для знакомства с районом и окрестностями рекомендуется выбирать светлое время суток.
- Обращайте внимание на качество подъезда: если стены покрыты наскальными рисунками, лестничные площадки засыпаны битым стеклом, освещение электрическое отсутствует. Это показывает проживающих в этом подъезде с неблагоприятной стороны.
- Внутренне содержимое квартиры идеально проверять в светлое время суток, но и вечером.
Моменты, на которые надо в первую очередь обратить внимание:
- Расположение комнат относительно друг друга и их габариты. Иногда их можно изменить, соединив или разграничив пространство перегородками, хотя не в каждом случае это легко решаемая задача. Следовательно надо подбирать помещения с планировкой, которая не противоречит вашим желаниям.
- Отопление – только переступив порог дома можно сразу заметить: в помещении влажно либо слишком холодно. Такие вещи свойственны, если стены в доме тонкие, либо же не функционирует должным образом система отопления.
- Вид из окна. Посмотрите, какой вид из окон, и предостаточно ли в помещении естественного освещения.
- То, что спрятано от глаз – это рассадник бактерий на стенах, некачественная электропроводка, старая канализация, и внешний вид всей комнаты.
На вторичке есть разные квартиры, благодаря чему вторжилье обгоняет «первичку» по многообразию вариантов и проверенных предложений, а, ни для кого не секрет, где спрос меньше предложений, велик и случай, что этот выбор станет негативным. Другими словами, несмотря на обширные условия для приобретения нужного варианта на вторичке, присутствует большое количество предложений, которые может дать потенциальному собственнику жилья отличные инвестиционные доходы, но и больше количество трудностей.
Предположим, что вы, решили искать квартиры в Барнауле без посредников, ваше неоспоримое действие: изучать и еще раз проверять. Проверить надо все – продавца, порядочность агентства недвижимости, судьбу выставленного на продажу объекта, пакет документов и многое другое.
Представим вашему вниманию виды мошенничества проведения процедуры выбора и оформления индивидуально:
- важный риск- это приобретение квартиры, в отношении прежних владельцев которой были предприняты противоправные деяния (например, прежний правообладатель квартиры под натиском подписал договор купли-продажи) – спустя время такую сделку имеют право признать незаконной;
- персональная безопасность при покупке дома (были случаи, когда самостоятельно ищущих жилье, собирающихся прибыть осмотреть квартиру, убеждали иметь с собой деньги, после таких визитов они были у разбитого корыта, так как их обворовывали);
- процедура покупки квартиры может быть аннулирована, наглядный пример,, если документ о продаже был подписан лицом, страдающим психоневрологическими заболеваниями
- известны случаи, когда хотят постараться продать недвижимость по фальшивым ( чаще всего, квартира оформлена была черными риэлторами в аренду и после этого предложена покупателям);
Уверенны, что наши рекомендации помогут найти уютное семейное гнездышкои радоваться своей покупкой долгие годы.
Измучились застывать зимой и избыточно выплачивать за отопление? Термоизоляция фасада – решение проблемы! Компания "Тепло и уют" с 2010 года предлагает профессиональные услуги по инсуляции фасадов зданий любой сложности. За это время мы зарекомендовали себя как надежный и обязательный партнер, о чем свидетельствуют многие отзывы наших клиентов. Почему стоит выбрать нас? доступные цены. <a href=https://stroystandart-kirov.ru/>Утепление фасада снаружи цена</a> от 1350 руб/м2. практика и специализация. Наши бригады имеют крупный опыт работы в сфере утепления фасадов. Мы используем только аттестованные материалы и новые технологии, что гарантирует высокое качество работ. Личный подход. Мы подберем для вас наилучшее решение с заметанием ваших потребностей и бюджета. Бесплатная консультация и выезд замерщика. Наши специалисты бесплатно проконсультируют вас по всем вопросам утепления фасада и произведут точные замеры. Наш сайт: <a href=https://stroystandart-kirov.ru/>http://www.stroystandart-kirov.ru/</a> Обеспечение качества. Мы предоставляем уверенность на все виды работ. Звоните нам сегодня и получите бесплатную консультацию! Мы сделаем ваш дом уютным, уютным и экономичным!
